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房价下降还未开始,但让炒房客更害怕的事情,可能已经到来!

时间:2020-06-27 19:14:48  来源:房产指闻

2020年对于楼市来说是一个非常特殊的一年,开年的楼市寒冬让开发商处境艰难,炒房客也十分担心,一旦房价大幅下跌,手中的房产该怎么办,尤其是近几年高位接盘的炒房客,本来入手房价都很高,如果房价还大幅下跌,会亏得血本无归。

房价下跌并未如期而至

很多买不起房的老百姓都盼望着房价下跌,只有房价下跌,很多人才有可能买得起房子。2020年可以说给很多人带来了希望,很多人预言房价会大幅下跌,但事实上楼市已经开始逐渐回暖,房价下跌并没有如期而至。

我们看到今年的楼市开始逐渐平稳下来,既没有炒房客们期待的房价大涨,也没有很多人预测的房价大跌,有些城市房价出现小幅上涨,也有些城市出现了一些下跌,总的来说楼市总体越来越平稳,迎来有涨有跌的时代。

其实房价平稳对楼市算是最好的一种结果,对楼市的每个群体都是很好的结果。炒房客不会大量亏钱,自住的购房者家庭资产也不会大幅缩水,还没买房的人也不必担心未来房价会大涨,开发商的生存条件也不至于太糟糕,中国的经济也能稳定下来。

炒房客更害怕的事情

在我看来炒房客最害怕两件事情,第一件事情就是房价下跌,第二件事情就是二手房越来越难卖,甚至出现有价无市的现象。现在房价大幅下跌的现象并未出现,但是二手房有价无市的现象却没有缺席。房价下跌会导致炒房客无法挣钱,但是房子卖不出去也同样令炒房客头疼。为什么说现在二手房越来越难卖出去,在我看来主要有3个原因。

第一个原因:市面上的二手房越来越多。我们都知道现在三四线城市的二手房不好卖,有些三四线城市甚至降价都没人买,但其实很多中心城市也正在面临二手房越来越多的问题。就拿广州来说,根据链家上的数据,广州2019年3月29号二手房挂牌数量才4万套,但是2020年4月30号的时候已经突破7万套,一年的时间将近翻了一倍,市场根本消化不了这么多二手房。对于中心城市来说,二手房卖不出去降降价估计就能很快卖出去,但是对于一些三四线城市和小县城,降价都不一定能卖出去。

如果关注楼市消息的话就能知道,现在很多城市的二手房挂牌数量都在快速上涨,炒房客都想退出楼市,但是又没有那么多需求,二手房市场已经逐渐呈现出供大于求的现象。

第二个原因:新房市场对二手房市场的冲击。过去炒房客和开发商是穿一条裤子的,他们一个套路购房者,营造楼市火爆的氛围,吸引购房者加入,而炒房客负责购买大量房产,给人们一种房子供不应求的感觉,结果就是房价不断上涨,这对于开发商和炒房客来说是互利共赢的。

如今楼市的风向已经发生改变,开发商和炒房客已经形成竞争关系,主要他们都有一个共同的目标,就是寻找接盘侠。对于炒房客来说,让他们想要快点退出楼市,而对于开发商来说,只有找到接盘侠,他们才能活下去。现在市面上的二手房越来越多,同时新房也越来越多,新房抢占了大量的市场。大多数购房者还是更倾向于买新房的,二手房和新房竞争难度还是比较大的。

给炒房客的建议

目前的楼市对炒房客还是很不利的,尤其是那些高杠杆的炒房客,压力是十分巨大的。如今的楼市已经不适合炒房。正如马光远说的:房子作为最好投资品的时代已经过去。过去闭着眼买房都能大赚一笔,现在炒房的风险越来越大,一不小心都会亏本。

未来加杠杆炒房确实不是一个好的选择,其实房产还是可以投资的,如果手中有多余的现金,如果能找到好的地段,投资房产也是一个不错的选择。但是现在还有人想要投机,加大炒房杠杆想要大赚一笔,这种行为是非常危险的,如今的楼市已经和过去不一样的,房价大涨的时代也已经过去,投资房产还需要十分谨慎,没有多余的钱最好还是不要去投资房产。


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