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总高33层的房子只剩9、26、29和31层,你认为选哪层比较好?

时间:2020-09-13 15:31:27  来源:巧谈大楼市

首先,我认为你应该先搞清楚一点:选择楼层的依据是什么?在我看来,选择楼层时往往最需要关注的就是采光,因此我认为26层相比其他楼层的优势更大。

可能你会认为,如果从采光角度出发,那更应该选择29层、31层才对,可是你也忘记考虑等待电梯的时间了,其实从价格也能看出来,总高33层的房子,一般是22-24层的价格最高,然后越往上越便宜,越往下越便宜。

总高33层的房子,如果让我来选择的话,我会更倾向于26层。

1、采光方面

你要知道,我们国家是位于北半球的,也就是说太阳光源只可能来自南方,因此在选择楼层的时候,要特别注意南北楼栋之间的间距,以及太阳光所能照到的最低楼层是哪一层。

而且根据统计,现在大部分纯高层小区的楼间距普遍都只有50米左右,显然,这个间距肯定会产生采光问题,所以首先就要把9层排除掉。

2、等待电梯时间方面

根据统计,电梯每上一层的时间大约是1.5秒,也就是说总高33层的楼栋,从1楼到顶楼大约需要49.5秒,要知道这还没有算上等待的时间。

再加上现在的高层小区的梯户比基本上都是2梯4户,也就是说一个楼栋内的住户至少都在100户以上,所以说从等待电梯方面考虑,肯定是楼层低一点会更好。

3、从价格方面

不知道你有没有注意到,大部分开发商对于楼层的定价都是有规律的,基本上都是按照“2/3法则”来制定的。

也就是说总高33层的楼栋,最贵的一般是22-24层,越往上越便宜,越往下越便宜,并且每层的差价在100元/平。

其实从这个角度来说,不论是9层、29层,还是31层的价格都比26层要便宜,你要明白开发商对定价格肯定是有原因的,所以说越贵的自然就是越好的。

综上所述,从价格方面、等待时间方面、采光方面考虑,33层的房子剩9、26、29和31层,我更倾向于选择26层,虽然说这个楼层的价格比其他楼层要更贵一些,但是你也不要忘了,等到后期出售的时候,26层的价格也同样会更高一些。

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